4 νεοι οροι για RBNB – Τα αδήλωτα ενοίκια και ο αθέμιτος ανταγωνισμός στην Καβάλα

«Διαθέσιμο διαμέρισμα στη Νέα Πέραμο, με τέσσερις κρεβατοκάμαρες, δύο μπάνια, εξοπλισμένη κουζίνα και ιδιωτική αυλή. Αν ενδιαφέρεστε, θα στείλω φωτογραφίες και τοποθεσία». 

Αυτή είναι μία τυπική αγγελία ενοικιαζόμενου δωματίου στην παραλιακή ζώνη της Καβάλας που μπορεί να διαβάσει κάποιος στα αγγλικά και τα βουλγαρικά σε ιστοσελίδες ή γκρουπ στο facebook. Σε πολλές περιπτώσεις ωστόσο τα ακίνητα που διαφημίζονται δεν είναι καταχωρημένα σε καμία επίσημη πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. 

«Δεν μπορείς να τα βρεις πουθενά σε Airbnb ή Booking. Ξέρουμε ότι είναι αδήλωτα και άρα φοροδιαφεύγουν», περιγράφουν επαγγελματίες της περιοχής. 

Τα αδήλωτα ενοικιαζόμενα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνονται κατακόρυφα τα τελευταία τρία τέσσερα χρόνια σε παραλιακές περιοχές της Καβάλας που γνωρίζουν έντονη τουριστική ανάπτυξη, όπως η Νέα Πέραμος, η Τούζλα και η Ηρακλείτσα. Οπως καταγγέλλουν φορείς, κάτοικοι και επαγγελματίες, η παράτυπη λειτουργία αυτών των μονάδων προκαλεί μια σειρά αρνητικών συνεπειών στην τοπική οικονομία. 

Αθέμιτος ανταγωνισμός

«Κάποιος αγοράζει ένα σπίτι για εξοχικό και έπειτα το εκμεταλλεύεται. Δεν φιλοξενεί δηλαδή μόνο την οικογένειά του. Αυτό μας “χτυπάει” και δεν υπάρχει τρόπος για το σύστημα να αντιδράσει γιατί στα χαρτιά το σπίτι εμφανίζεται ως ιδιωτική κατοικία», ανέφερε ο Αντώνης Μιτζάλης, πρόεδρος του Συνδέσμου Ξενοδόχων Καβάλας. Οπως τόνισε, δημιουργείται αθέμιτος ανταγωνισμός καθώς οι ιδιοκτήτες των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων που λειτουργούν παράτυπα μπορούν να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές, καθώς δεν επωμίζονται ούτε το βάρος της φορολογίας και των μισθών, ούτε τα έξοδα που απαιτούνται για τη συμμόρφωση στις διατάξεις και τους κανονισμούς ασφαλείας. Ο κ. Μιτζάλης περιέγραψε πως το πρόβλημα δεν εντοπίζεται στους μήνες αιχμής αλλά στην αρχή και το τέλος της τουριστικής περιόδου. «Εκείνη την περίοδο, ειδικά οι μικρές οικογενειακές μονάδες “πονάνε”».

Στο «παιχνίδι» και οι Βούλγαροι

Η τάση αυτή ξεκίνησε από Ελληνες ιδιοκτήτες που άρχισαν να εκμεταλλεύονται τις εξοχικές τους κατοικίες, χωρίς να δηλώνουν πουθενά το εισόδημα που λαμβάνουν. Στο «παιχνίδι» ωστόσο έχουν μπει έντονα και οι Βούλγαροι, που από το 2020 ξεκίνησαν να αγοράζουν με φρενήρη ρυθμό τόσο διαμερίσματα Ελλήνων όσο και οικόπεδα στα οποία χτίζουν σπίτια και βίλες. Επειτα τα χωρίζουν σε διαμερίσματα ώστε να μπορούν να τα εκμεταλλευτούν οικονομικά. 

Ανάγκη για ελέγχους

Από την πλευρά του ο Αντώνης Μιτζάλης υπογράμμισε ότι τα αδήλωτα ενοικιαζόμενα πλήττουν τον κλάδο ανεξαρτήτως της εθνικότητας αυτού που παρανομεί. «Δεν μπορούμε να βάλουμε “διαβατήριο” στην παρανομία, εφόσον δεν έχουν γίνει έλεγχοι που θα μας δίνουν σαφή στοιχεία», είπε χαρακτηριστικά. 

Την ανάγκη για ελέγχους υπογράμμισε και ο δήμαρχος Παγγαίου Φίλιππος Αναστασιάδης, αναφέροντας ότι την παρούσα στιγμή κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει το εύρος αυτής της παράτυπης δραστηριότητας. Ο ίδιος υποστήριξε ότι έχει επικοινωνήσει το ζήτημα στην πολιτεία ζητώντας να γίνουν οι απαραίτητοι έλεγχοι ώστε να διαπιστωθεί το μέγεθος και το αποτύπωμα στην τοπική και εθνική οικονομία. 

Καβάλα -H βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων ενισχύει την τοπική οικονομία αλλά προβληματίζει έντονα

Σύμφωνα με το τρίτο Βαρόμετρο Οικονομικής Συγκυρίας του Επιμελητηρίου Καβάλας για το 2024, που αφορά τις επιχειρήσεις – μέλη του και αποτελεί τρίμηνη έρευνα, με ερωτήσεις επικαιρότητας και ερωτήσεις αναφορικά με την πορεία των επιχειρήσεων, οι κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν θετική επιρροή στην ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας.

Στην ερώτηση αναφορικά με την κρίση των ερωτηθέντων για την επίδραση των airbnb στην τοπική οικονομία, η πλειοψηφία αντιμετωπίζει τη δραστηριότητα θετικά, το 24% δηλώνει αρνητικό, ενώ μία μερίδα της τάξεως του 17% δεν έχει κατασταλάξει.

Συνεχίζοντας, στο κατά πόσο η δραστηριότητα του airbnb επηρέασε τις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων στη Καβάλα, οι συμμετέχοντες ήταν σχεδόν ομόφωνα καταφατικοί. Ωστόσο, παρά τον επικερδή χαρακτήρα της παραπάνω δραστηριότητας και την συνακόλουθη ενίσχυση της οικονομίας, ενδιαφέρον παρουσιάζει, το γεγονός, ότι ένας στους δυο Καβαλιώτες εμφανίζεται αρνητικά διακείμενος στο airbnb.

Η αλληλεπίδραση του airbnb με τις τοπικές επιχειρήσεις

Στην ερώτηση κατά πόσο το airbnb άλλαξε το προφίλ και το target group των τουριστών, που επισκέπτονται την Καβάλα, το 86% απάντησε καταφατικά, το 12% αρνητικά, ενώ το 2% παρέμεινε ουδέτερο. Αναφορικά με το πώς κρίνουν οι Καβαλιώτες επιχειρηματίες την κατάσταση της επιχείρησής τους, το 53% την χαρακτήρισε ικανοποιητική, το 28% καλή, ενώ το 19% κακή.

Η έρευνα διεξήχθη σε δείγμα 365 επιχειρήσεων το διάστημα Αύγουστος – Οκτώβριος 2024 από την εταιρεία δημοσκοπήσεων Interview

Οι 4 νέοι όροι και τα πρόστιμα

Με ακόμα ένα νέο νομοσχέδιο η κυβέρνηση προσπαθεί να ρυθμίσει το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, των γνωστών Airbnb που έχουν αποδιοργανώσει την αγορά και έχουν συμβάλλει στην εκρηκτική άνοδο των ενοικίων. 

Το νομοσχέδιο που έχει μπει σε διαβούλευση προβλέπει 4 νέους όρους καθώς και επιβολή προστίμων εάν διαπιστωθεί ότι οι ιδιοκτήτες, διαχειριστές των Airbnb δεν έχουν συμμορφωθεί με τις προβλέψεις του νόμου.

Συγκεκριμένα τα ακίνητα που μισθώνονται ως Airbnb θα πρέπει να πληρούν τις εξής προδιαγραφές:

1] Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,

2]  Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,

3] Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και

4] Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Οι έλεγχοι και τα πρόστιμα

Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προβλεπόμενες προδιαγραφές, θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στην οικία που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσιών Εσόδων  ΑΑΔΕ από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού.

Εντός δεκαπέντε από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση, ο διαχειριστής ακινήτου Airbnb υποχρεούται να συμμορφωθεί με τις προδιαγραφές. Σε περίπτωση που δεν επιτραπεί η είσοδος στους ελεγκτές καθώς και αν δεν έχουν εφαρμοστεί οι προδιαγραφές, θα επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Στην περίπτωση που διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός 1 έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών, το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο, δηλαδή 10.000 ευρώ,  και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικού προστίμου, δηλαδή, 20.000 ευρώ.