ΒΟΡΕΙΑ ΕΛΛΑΔΑ: Οι τιμές των ενοικίων τραβούν την ανηφόρα

Μπορεί η ανακοίνωση, των βάσεων εισαγωγής στην τριτοβάθμια εκπαίδευση για το 2024, που αναμένεται ως το τέλος του μήνα, να βάλει το τέλος στην αγωνία νέων φοιτητών και γονιών, ωστόσο δεν είναι λίγοι εκείνοι, που  σίγουροι για τη σχολή στην οποία εισαχθεί, έχουν ξεκινήσει, ήδη, την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας.

Για μια ακόμη χρόνια στις φοιτητουπόλεις της χώρας, ειδικά στις πιο δημοφιλείς, η εύρεση κατοικίας με προσιτή τιμή, μοιάζει με …όνειρο θερινής νυχτός.

Όπως λένε γνωστές της αγοράς ακινήτων, τα τελευταία χρόνια στις πόλεις της Βόρειας Ελλάδας, που φιλοξενούν πανεπιστήμια, καταγράφεται σημαντική ετήσια αύξηση στις τιμές των ενοικίων. Η εν λόγω άνοδος οφείλεται στην αναντιστοιχία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, ειδικά για μικρά διαμερίσματα, στη δυναμική του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που αναπτύσσεται πλέον και σε επαρχιακές πόλεις, αλλά και στην έλλειψη ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής στη χώρα.

Κάθε άλλο παρά τυχαία θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η ετήσια αύξηση που καταγράφεται στην Αλεξανδρούπολη καθώς αγγίζει το 20% ή στην Κομοτηνή, μια από τις δημοφιλείς πανεπιστημιουπόλεις της Βόρειας Ελλάδας, με την άνοδο της τιμής να φτάνει στο 14%.

Η περίπτωση της Κομοτηνής

Η μέση τιμή του τμ στην Κομοτηνή είναι στα 7,4 ευρώ το τμ, όταν ένα χρόνο νωρίτερα ήταν στα 6,4 ευρώ με συνέπεια η πόλη να καταγράφει, πλέον, τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης στη Βόρεια Ελλάδα, έναντι άλλων πόλεων που φιλοξενούν πανεπιστημιακά ιδρύματα. Η τιμή δεν αποκλείεται να εκτοξευτεί ακόμη και στο διπλάσιο αν πρόκειται για ανακαινισμένη, ή νεόδμητη γκαρσονιέρα επιπλωμένη μέχρι 25 τμ, μέγεθος σχεδόν …σπάνιο στην πόλη. Κατά συνέπεια δεν αποκλείεται η τιμή για την εν λόγω μεγέθους γκαρσονιέρα να φτάσει στα 350 ευρώ το μήνα.

Διψήφιες αυξήσεις

Σχεδόν αντίστοιχη είναι η εικόνα στην Αλεξανδρούπολη με τη μέση τιμή ανά τμ να αγγίζει τα 7,2 ευρώ. Ένα χρόνο νωρίτερα η τιμή του τμ ήταν στα 6 ευρώ.  Κατά 16,7% αυξήθηκε η μέση τιμή του τμ και στην Ξάνθη φτάνοντας πλέον τα 7 ευρώ. Διψήφια αύξηση (16,7%) καταγράφεται και στην Καστοριά, με τη μέση τιμή στα 5,67 ευρώ.   

Κατά 1,9% αυξήθηκε η μέση τιμή στην Κοζάνη, με το τμ να διαμορφώνεται στα 5,78 ευρώ. Άνοδο 4,5% κατέγραψε η τιμή ανά τμ στην Φλώρινα, φτάνοντας τα 5,81 ευρώ.

Οδηγίες προς ενδιαφερόμενους
 
Στο μεταξύ με το κυνήγι της φοιτητικής κατοικίας να είναι σε εξέλιξη, γονείς και φοιτητές θα κληθούν να αναζητήσουν τις κατοικίες που θα ανταποκρίνονται στις ανάγκες των σπουδαστικών χρόνων που ξεκινούν. Όπως λένε μεσίτες, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά την αναζήτηση. Πιο συγκεκριμένα:

-Η οργάνωση της αναζήτησης είναι απαραίτητη. Καλό είναι ο ενδιαφερόμενος να μην επιλέξει την πρώτη κατοικία που θα δει καθώς μπορεί ψάχνοντας να βρει κάτι πιο κοντά σε αυτό που αρχικά ήθελε.

-Καλό είναι να αποφεύγεται η επιλογή μίσθωσης υπογείων, σοφιτών ή πολύ παλιών κατοικιών.

-Η υπογραφή συμβολαίου με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιό του είναι απαραίτητη. Οι προφορικές συμφωνίες δεν αρκούν.  

-Οι ενδιαφερόμενοι δεν θα πρέπει να ανταποκρίνονται σε αγγελίες με χαμηλές τιμές ενοικίων, τις οποίες για να δει κάποιος απαιτείται προκαταβολή.

-Εάν ο ενδιαφερόμενος απευθυνθεί σε μεσιτικό γραφείο θα πρέπει να προσέχει να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή. Ο εν δυνάμει μισθωτής πρέπει να γνωρίζει ποια θα είναι η αμοιβή του μεσίτη, η οποία θα καταβληθεί μόνο αν νοικιάσει το σπίτι που θα του υποδείξει.

-Πριν προχωρήσει στην υπογραφή συμβολαίου ο μισθωτής θα πρέπει να ενημερωθεί για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα τον επιβαρύνουν, πέραν του ενοικίου.

-Χρήσιμο είναι να γίνεται έλεγχος της τοποθεσίας του σπιτιού σχετικά με τις παροχές (supermarket, τράπεζες, αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.α.).

-Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

-Πριν την μετακόμιση ο μισθωτής θα πρέπει να έχει ελέγξει το σπίτι για να διαπιστώσει τυχόν βλάβες και να τις επισημάνει στον ιδιοκτήτη προκειμένου να τις διορθώσει άμεσα.