5η στην βραχυχρόνια μίσθωση διαμερισμάτων η Καβάλα. Πάνω απο 1000 δωμάτια προσφέρονται στην Θάσο

Επαγγελματικό χαρακτήρα αποκτά πλέον ένα σημαντικό ποσοστό της δραστηριοποίησης στον τομέα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ερευνών AirDNA, η οποία αναλύει τα δεδομένα από τις πλατφόρμες του Airbnb και του Vrbo, σήμερα, το μερίδιο των μεμονωμένων ιδιοκτητών στην Αθήνα δεν ξεπερνά το 30% του συνόλου των ενεργών αγγελιών, έναντι 42% που ήταν το 2019, πριν το ξέσπασμα της πανδημίας. Σε πανελλαδικό επίπεδο, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται σε 40%, από 46% που ήταν το 2019.

Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι έξι στα 10 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελούν πλέον αντικείμενο επαγγελματικής διαχείρισης. Ο υψηλός ανταγωνισμός, η ανάγκη για συνεχείς επενδύσεις στα ακίνητα, ώστε να ξεχωρίζουν μεταξύ των υπολοίπων, η αξιοποίηση σύγχρονων εργαλείων προώθησης και εν γένει η επαγγελματική διαχείριση, θεωρούνται πλέον βασικά συστατικά για την επιτυχή αξιοποίηση ενός ακινήτου μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η τάση αυτή έχει αρχίσει να γίνεται ακόμα πιο εμφανής μετά την πανδημία. Το ξέσπασμα του κορωνοϊού οδήγησε πολλούς μεμονωμένους ιδιοκτήτες εκτός της αγοράς. Οι άνθρωποι αυτοί στράφηκαν στην αξιοποίηση των ακινήτων τους μέσω συμβατικών μισθώσεων μεγάλης διάρκειας. Η επιλογή τους κατέστη ευκολότερη λόγω και της σημαντικής αύξησης των ενοικίων κατά 40-50% από το 2018 μέχρι σήμερα, με αποτέλεσμα η λύση αυτή να είναι πολύ πιο επικερδής, σε σχέση με την βραχυχρόνια μίσθωση, ιδίως αν το ακίνητο δεν βρίσκεται σε κάποια από τις περιοχές υψηλής ζήτησης από ξένους επισκέπτες, δηλαδή πέριξ των τουριστικών αξιοθέατων στο κέντρο της Αθήνας, ή στα νότια προάστια.

Σε ό,τι αφορά τον αριθμό των ενοικιαστηρίων στην Ελλάδα, αυτός ξεπερνάει τις 100 χιλιάδες, όπως ανέφερε σε πρόσφατη συνέντευξή του στην «Κ», ο CEO της Airbnb, Τζιάκομο Τροβάτο. Λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία του AirDNA, παρατηρείται ότι τα ενεργά ενοικιαστήρια στην Ελλάδα είναι μειωμένα αυτή τη στιγμή, σε σχέση με το Γ’ τρίμηνο του 2022, γεγονός αναμενόμενο, καθώς πολλοί ενοικιαστές λειτουργούν τα καταλύματά τους μόνο κατά την διάρκεια των καλοκαιρινών μηνών. 

Ως προς τη γεωγραφική κατανομή των καταχωρήσεων, ο χάρτης των νησιών και των εκεί ενοικιαστηρίων αποτυπώνει τη δημοφιλία της συγκεκριμένης επιχειρηματικής πρακτικής στη νησιωτική χώρα.

Στα νησιά του Αργοσαρωνικού η Αίγινα διαθέτει τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων, ενώ στο Βόρειο Αιγαίο η Θάσος «προσφέρει» πάνω από 1.000 δωμάτια και σπίτια στους επισκέπτες. Στις Κυκλάδες ο μεγαλύτερος αριθμός καταλυμάτων εντοπίζεται στη Μύκονο και την Σαντορίνη, ακολουθούμενες σε κοντινή απόσταση από την Νάξο και την Πάρο. Στα Δωδεκάνησα η Ρόδος όντας το μεγαλύτερο νησί προσφέρει και τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων μέσω Airbnb. 

Στις πόλεις και στους δήμους της ηπειρωτικής Ελλάδας η διάχυση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ακόμα πιο άνιση. Στις μεγάλες πόλεις της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης εντοπίζεται, όπως αναμενόταν, ο μεγαλύτερος αριθμός των ενοικιαστηρίων, ενώ αμέσως επόμενη πόλη είναι η Καλαμάτα και ο Βόλος. Η Καβάλα βρίσκεται στην πέμπτη θέση. Στον αντίποδα, περιοχές όπως οι Σέρρες και το Αγρίνιο έχουν ελάχιστες καταχωρήσεις στις πλατφόρμες.